Evitar desahucio por impago alquiler

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«Si el alquiler vence el día 1 y el inquilino no lo paga, el propietario puede proceder a partir del 2 de octubre con un aviso de tres días», dijo Javier Beltrán, subdirector del Centro de Derechos de la Vivienda con sede en Los Ángeles. «Una vez que esos tres días han expirado y el inquilino no ha pagado, entonces el propietario puede proceder a presentar un desalojo», dijo Beltrán.Con la demanda acumulada de desalojos a punto de desatarse, los abogados especializados en desalojos temen que muchos inquilinos de Los Ángeles estén a punto de recibir un aviso de tres días.
¿Cómo debo responder si recibo un aviso de desalojo?  Si recibe una notificación de tres días y no puede pagar, no se limite a hacer las maletas y marcharse. Todavía tiene protecciones que podrían mantenerlo en su vivienda. Los abogados especializados en desahucios dicen que una de las primeras cosas que debe hacer es solicitar una ayuda para el alquiler.
Si solicito la ayuda para el alquiler, ¿qué protecciones obtendré? Querrá solicitar la ayuda para el alquiler por dos razones. Uno: si su solicitud es aprobada, podría recibir fondos para liquidar el 100% de su deuda de alquiler pandémico que data de abril de 2020. Dos: aunque no obtenga inmediatamente la financiación, el simple hecho de solicitarla podría protegerle de un desahucio.Según la ley estatal, los propietarios no pueden proceder a los desahucios entre el 1 de octubre y el 31 de marzo de 2022 si su inquilino tiene una solicitud de ayuda al alquiler en revisión. Si el inquilino presenta una solicitud de ayuda al alquiler, el desalojo se detiene hasta que se resuelva», dijo Javier Beltrán. «Dependiendo del lugar donde se viva, se puede solicitar la ayuda al alquiler a través del estado de California o de varias ciudades y condados locales. Estos programas también te permiten solicitar fondos para cubrir los próximos alquileres que no podrás pagar.

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Si alquila su vivienda, debe pagar el alquiler de la misma. El importe del alquiler y la fecha de pago deben figurar en el contrato de arrendamiento. Si no tiene un contrato de alquiler por escrito, el propietario debe decirle cuánto debe pagar de alquiler y cuándo debe hacerlo.
Antes de que el propietario pueda desalojarle por no pagar el alquiler, debe entregarle una «Demanda de posesión, por impago del alquiler». Este es el primer paso en el proceso de desalojo. La demanda debe:
Algunos ejemplos de notificación inadecuada son deslizar la demanda por debajo de su puerta, dejar la demanda fuera de su puerta, adjuntar la demanda a su propiedad, o enviar la demanda por correo por métodos que requieren una firma.
El propietario inicia un caso de desahucio presentando una citación y una demanda en el tribunal de distrito local. A la citación y la demanda debe adjuntarse una copia de su contrato de alquiler, una copia de la demanda de posesión que el propietario le entregó y un «certificado de notificación» que indique cómo le entregó el propietario.
Si ha pagado el alquiler, no debería ser desahuciado por falta de pago. Debe decirle al propietario que no está de acuerdo y mostrarle pruebas de sus pagos. Nunca debe entregar al arrendador los recibos originales del alquiler; déle copias. Si el casero no tiene en cuenta los comprobantes de pago y presenta una demanda de desahucio en el juzgado, lleve los recibos de alquiler originales para mostrárselos al juez.

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Recibir un aviso no siempre significa que tengas que abandonar tu casa en la fecha que indica. En la mayoría de los casos, el propietario tiene que obtener una orden judicial antes de poder desalojarle y no puede solicitar una orden judicial hasta que se haya agotado el periodo de notificación. La orden judicial se llama «orden de posesión».
Sin embargo, hay algunos tipos de arrendamiento en los que el propietario no necesita obtener una orden judicial para desalojarte. Se trata de los inquilinos que viven en la misma vivienda que el propietario. Si compartes vivienda con tu casero y éste quiere desahuciarte, deberías pedir consejo al Citizens Advice más cercano.
También puedes reclamar una indemnización en los tribunales. Si consigues una indemnización suficiente, el tribunal la utilizará para reducir el importe del alquiler atrasado. Comprueba si tu problema de vivienda es una discriminación para ver si puedes defender tu desahucio o presentar una reclamación.
Si eres un inquilino privado con un contrato de arrendamiento a corto plazo asegurado, es posible que tu casero haya obtenido una orden de posesión sin necesidad de una audiencia judicial. Te dirán que abandones la vivienda en un plazo máximo de 14 días a partir de la concesión de la orden, aunque es posible pedir que se retrase esta fecha en determinadas circunstancias.

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Recibir un aviso no siempre significa que tengas que abandonar tu casa en la fecha que indica. En la mayoría de los casos, el propietario tiene que obtener una orden judicial antes de poder desalojarle y no puede solicitar una orden judicial hasta que se haya agotado el periodo de notificación. La orden judicial se llama «orden de posesión».
Sin embargo, hay algunos tipos de arrendamiento en los que el propietario no necesita obtener una orden judicial para desalojarte. Se trata de los inquilinos que viven en la misma vivienda que el propietario. Si compartes vivienda con tu casero y éste quiere desahuciarte, deberías pedir consejo al Citizens Advice más cercano.
También puedes reclamar una indemnización en los tribunales. Si consigues una indemnización suficiente, el tribunal la utilizará para reducir el importe del alquiler atrasado. Comprueba si tu problema de vivienda es una discriminación para ver si puedes defender tu desahucio o presentar una reclamación.
Si eres un inquilino privado con un contrato de arrendamiento a corto plazo asegurado, es posible que tu casero haya obtenido una orden de posesión sin necesidad de una audiencia judicial. Te dirán que abandones la vivienda en un plazo máximo de 14 días a partir de la concesión de la orden, aunque es posible pedir que se retrase esta fecha en determinadas circunstancias.