Evolucion precio alquiler madrid

Previsión del mercado inmobiliario en españa 2021

Menos de uno de cada cuatro de los 18,6 millones de hogares españoles alquila su vivienda, lo que refleja un fuerte sesgo político hacia la propiedad de la vivienda. Los inquilinos son jóvenes, tienen ingresos más bajos y es más probable que sean inmigrantes. El mercado de alquiler está compuesto principalmente por propietarios no profesionales, aunque recientemente empresas internacionales han comenzado a desarrollar y gestionar viviendas de alquiler. Las políticas públicas han sido tradicionalmente diseñadas para promover la propiedad de la vivienda y no han proporcionado suficientes viviendas de alquiler, especialmente las públicas.
España tiene una de las tasas de alquiler más bajas de los países europeos, con sólo el 23% de los hogares que alquilan su vivienda. Como ilustra la Figura 1, esto no siempre fue así. En 1950, el porcentaje de propietarios e inquilinos era igual. Pero a partir de la década de 1960, el aumento de los ingresos y las subvenciones a la propiedad de la vivienda hicieron que aumentaran las tasas de propiedad de la vivienda, alcanzando un máximo en 2001 del 82%. Durante los últimos 20 años, el mercado del alquiler ha ido creciendo gradualmente debido a dos razones 1) la precariedad laboral y los bajos salarios hicieron que los precios de la vivienda estuvieran fuera del alcance de los más jóvenes, y 2) los bancos son mucho más cautelosos a la hora de conceder hipotecas que en años anteriores.

Gráfico de los precios de la vivienda en barcelona

Al mismo tiempo, los precios de los alquileres de apartamentos están aumentando rápidamente en toda Europa. Los precios de Rotterdam rompieron una tendencia de dos años, mostrando un aumento trimestral del 3,9%, hasta los 1.344 euros. En Berlín se revirtió el controvertido tope de los alquileres (Mietendeckel), que fue declarado ilegal por el Tribunal Constitucional alemán. En la capital alemana se observa una corrección de los precios, con un aumento del 10,6%, hasta los 1.240 euros. Mientras que en el primer trimestre Madrid ya mostraba una tendencia positiva gradual de los precios, en este trimestre se produce una aceleración con un aumento del 5,3% hasta una media mensual de 1.178 euros.
Este sería un buen momento para que los estudiantes y los jóvenes profesionales empiecen a buscar alojamiento en el extranjero. Si bien los precios de las habitaciones están en su punto más bajo en este momento, se espera que empiecen a subir de nuevo una vez que se levanten las restricciones a los viajes.
El cambio de categorías se traduce en una subida de los precios de los apartamentos en la mayoría de las ciudades, ya que la demanda está aumentando. En Berlín, los precios de los alquileres están subiendo por encima de los del cuarto trimestre de 2019, justo antes de que se introdujera el techo de alquiler (Mietendeckel) para controlar el rápido aumento de los alquileres.

El precio de la vivienda en españa sigue bajando

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Índice de precios de la vivienda en españa

No se puede negar el hecho de que la economía en España está pasando por momentos difíciles, y el mercado inmobiliario con ella. Sin embargo, como suele ocurrir en un país cuya economía atraviesa por dificultades, la capital, Madrid, se resiste a la tendencia. Un reciente estudio del Instituto Nacional de Estadística muestra que, a pesar de un descenso de alrededor del 2,5% en el año y en todo el país, Madrid sigue siendo la única ciudad en la que los precios de la vivienda y los alquileres están aumentando.
Un hecho que reforzará en gran medida la decisión de las personas que compran una propiedad para alquilarla es el hecho de que el número de construcciones iniciadas en toda España, incluida Madrid, está disminuyendo rápidamente, lo que significa que pronto habrá un importante aumento de la demanda de propiedades en alquiler y de buena calidad. Una vez más, las estadísticas muestran que en las regiones periféricas de España, hay un exceso de propiedades para la venta o para el alquiler, especialmente alrededor de la ciudad de Valencia y las regiones, incluyendo Murcia Cantabria, y Andalucía.