Que hacer si no te pagan el alquiler

Impago del alquiler por parte del inquilino

En primer lugar, el arrendador debe entregarle una notificación de finalización anticipada del contrato de arrendamiento por impago de la renta (formulario N4). Esta notificación debe incluir detalles sobre el importe del alquiler que el propietario dice que usted debe. También debe incluir el plazo para que usted cancele el aviso pagando el alquiler.
Cuando reciba el formulario N4, dispondrá de 14 días para anular la notificación pagando todo el alquiler que debe si alquila por meses o años. Si alquila por días o semanas, debe pagar en un plazo de 7 días. Asegúrese de que el propietario le da un recibo por su pago.
Los propietarios a veces sólo piden el pago cuando no quieren perder a un inquilino de hace tiempo o creen que no podrán encontrar un nuevo inquilino. También pueden hacer esto si tienes un contrato de alquiler de duración determinada y quieren que sigas siendo responsable del alquiler hasta el final del plazo.

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Alquilar una vivienda puede ser una excelente inversión. Sin embargo, como propietario privado, hay algunos problemas que suelen surgir. Saber cómo afrontarlos puede hacerle la vida más fácil. Un problema que puede surgir a menudo es que los inquilinos no paguen el alquiler acordado.
En ocasiones, los inquilinos pueden entrar en mora, es decir, cuando no pagan el alquiler a tiempo. De hecho, el conflicto más común entre propietarios e inquilinos es el retraso en el pago del alquiler (fuente). Se trata de una infracción grave que puede dar lugar a un desahucio.
Si tus inquilinos tienen dificultades para pagar las facturas y el alquiler, ofrecer un contrato de alquiler con facturas incluidas puede ayudarles. Utilizar un servicio de reparto de facturas como Split the Bills puede facilitarle la vida si decide ofrecer un contrato de alquiler con facturas incluidas.
Nuestro servicio le permite seleccionar los servicios que desee incluir como parte del alquiler a sus inquilinos. Le proporcionaremos una factura mensual detallada para gestionar claramente sus servicios. Puede leer más sobre nuestro servicio de división de facturas para propietarios aquí.

El inquilino no paga el alquiler y no responde

Cuando empiece a alquilar una vivienda, firmará un contrato de arrendamiento. En él, acordará con el propietario el importe del alquiler que pagará cada mes y cuándo lo hará. Si se retrasa en el pago de la renta, está incumpliendo este acuerdo.
La ley varía en función del tipo de contrato de alquiler que tengas con tu casero. Pero, por lo general, establece que el inquilino debe tener un retraso de 8 semanas en el pago del alquiler (si paga semanalmente) o de dos meses (si paga mensualmente). Sin embargo, si te encuentras en una situación en la que te retrasas en el pago del alquiler de cualquier forma, es aconsejable que busques ayuda lo antes posible.
Si se encuentra en una situación en la que cree que no puede pagar el alquiler, es mejor que busque ayuda antes o después. Dicho esto, circunstancias ajenas a su voluntad pueden hacer que se encuentre en una situación de retraso en el pago del alquiler. Si este es el caso, hay ayuda y apoyo disponible para usted y es importante conectar con los servicios correctos.
En Building Better Opportunities podemos ayudarle a gestionar su situación con vistas a aliviar sus finanzas. Lo hacemos a través de un paquete completo de apoyo, en el que trabajas con uno de nuestros defensores para comprender mejor tu situación financiera y ayudarte a elaborar un presupuesto para el futuro.

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Si un inquilino lleva menos de 6 meses en la vivienda, el propietario puede entregar un aviso de rescisión de 28 días sin dar ningún motivo (si no hay un contrato de alquiler en vigor). Si el propietario decide dar un motivo de retraso en el pago del alquiler, debe seguirse el proceso que se indica a continuación.
1. Entregar un aviso de advertencia de 28 días por falta de pago de la renta: El propietario debe entregar un aviso por escrito al inquilino informándole del importe de la renta que se debe y de que tiene un mínimo de 28 días para pagar la renta adeudada. El propietario debe entregar una notificación de advertencia por escrito de los atrasos en el pago del alquiler; un correo electrónico o un mensaje de texto no serán suficientes.  El aviso de advertencia debe indicar la cantidad total de alquileres atrasados que debe el inquilino y explicar que si no se paga el 100% del dinero adeudado en el plazo previsto, se enviará un aviso de rescisión. Puede descargarse aquí un modelo de aviso de advertencia por retraso en el pago del alquiler.
Es importante que los plazos de preaviso sean correctos. El primer día del plazo de preaviso es el día siguiente al de la notificación.  Por lo tanto, si la notificación se realiza un lunes, el período de notificación comienza a partir del martes.  Los periodos de preaviso requeridos dependen de la duración del arrendamiento y del motivo por el que se realiza el preaviso en algunas circunstancias. Aunque no es un requisito específico de la legislación, puede ser prudente avisar con un par de días más de antelación para garantizar que el inquilino reciba el periodo de preaviso requerido. Consulte nuestra página de ejemplos de avisos de rescisión.