Que hacer si un inquilino no paga

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Si un inquilino lleva menos de 6 meses en la vivienda, el propietario puede entregar un aviso de rescisión de 28 días sin dar ningún motivo (si no hay un contrato de alquiler en vigor). Si el propietario decide dar un motivo de retraso en el pago del alquiler, debe seguirse el proceso que se indica a continuación.
1. Entregar un aviso de advertencia de 28 días por falta de pago de la renta: El propietario debe entregar un aviso por escrito al inquilino informándole del importe de la renta que se debe y de que tiene un mínimo de 28 días para pagar la renta adeudada. El propietario debe entregar una notificación de advertencia por escrito de los atrasos en el pago del alquiler; un correo electrónico o un mensaje de texto no serán suficientes.  El aviso de advertencia debe indicar la cantidad total de alquileres atrasados que debe el inquilino y explicar que si no se paga el 100% del dinero adeudado en el plazo previsto, se enviará un aviso de rescisión. Puede descargarse aquí un modelo de aviso de advertencia por retraso en el pago del alquiler.
Es importante que los plazos de preaviso sean correctos. El primer día del plazo de preaviso es el día siguiente al de la notificación.  Por lo tanto, si la notificación se realiza un lunes, el período de notificación comienza a partir del martes.  Los periodos de preaviso requeridos dependen de la duración del arrendamiento y del motivo por el que se realiza el preaviso en algunas circunstancias. Aunque no es un requisito específico de la legislación, puede ser prudente avisar con un par de días más de antelación para garantizar que el inquilino reciba el periodo de preaviso requerido. Consulte nuestra página de ejemplos de avisos de rescisión.

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Cómo conseguir que el inquilino se retrase en el pago del alquiler

Enfrentarse a inquilinos que no quieren pagar el alquiler es una situación en la que ningún propietario quiere encontrarse. Es posiblemente la parte más estresante del trabajo de un propietario. Sin embargo, si se toman las medidas adecuadas, no tiene por qué convertirse en una pesadilla. Aquí tienes nuestra guía sobre qué hacer si tus inquilinos no pagan.
Si su inquilino no paga el alquiler, hay varias opciones que puede considerar dependiendo de las circunstancias. Es importante recordar que hay una diferencia entre un inquilino que no puede pagar su alquiler y un inquilino que no quiere pagar su alquiler. Puede hacerlo:
Lo primero que debe hacer un propietario cuando tiene algún problema con sus inquilinos es hablar con ellos, de forma tranquila y justa. Su falta de pago puede ser sólo un problema temporal, especialmente en esta época del año. Es de esperar que puedas llegar a un acuerdo sobre cuándo puedes esperar que te paguen o, al menos, que te den algo de dinero para el alquiler y organizar cuándo llegará el resto. Siempre es mejor saber antes que después si va a haber algún problema para que ambos podáis trabajar en ello. Y recuerda que siempre debes ser profesional en el trato con tus inquilinos. Si te comportas de forma razonable desde el principio, te servirá de ayuda en caso de que tengas que tomar otras medidas.